Braunsfeld Bestlage! Einfamilienhaus als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung
Objektdaten
| Zimmer | 7 | WC/Bäder | 3 |
| Wohnfläche | 210.00 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Baujahr | 1930 | letzte Modernisierung | 1975 |
| Heizungsart | Zentral | DSL/Internet | Ja |
| Garten | Ja | Balkon | Ja |
| Grundstücksgröße | 208 m² |
Beschreibung
Das 2,5 geschossige Einfamilien-Reihenhaus wurde 1930 erbaut und gehört zu einer Hausreihe von 8 Achsen mit den Hausnummern 2 bis 16. Es verfügt über Deckenhöhen von 3,30 m im EG und im 1. OG. 1975 wurde das Haus von Grund auf saniert und umgebaut. Von außen besticht das Haus mit seiner visuellen Gestaltung, durch das rote Ziegelmauerwerk und den schönen Erker sowie seinen Fensterläden.
Zum Eingang gelangen Sie über eine kleine Treppe mit drei Stufen. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe. Eine Glastür trennt den Eingang vom Treppenaufgang und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der separaten Küche. Der Wohnraum geht von der Strassenseite bis zum Garten. An der Strassenfront befindet sich ein Erker. Hier hat die derzeitige Eigentümerin ein kleines Podest eingerichtet von diesem hat man einen schönen Ausblick auf den Vorgarten, die Straße und die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser. In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich der gemauerte Kamin und zum Garten hin eine bodentiefe Fensterfront mit Austritt und Treppenabgang in den Garten.
Die großzügige Küche liegt zur Gartenseite und besitzt einen direkten Zugang zum Wohn-/Eßzimmer. Sie verfügt ebenfalls über ein Balkonfenster, von welchem man auf den gleichen Austritt gelangt, wie vom Wohnzimmer.
Das gemauerte Treppenhaus führt Sie in die oberen Stockwerke.
Im 1. OG sind drei Zimmer gelegen, von denen zwei einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Gartenseite haben. Das dritte Zimmer ist zur Strasse ausgerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein Stockwerk höher so gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,60 m und ist nur an den Außenwänden abgeschrägt.
Der Spitzboden ist vom Flur aus zu erreichen und bietet noch Ausbaupotential.
Zum Eingang gelangen Sie über eine kleine Treppe mit drei Stufen. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe. Eine Glastür trennt den Eingang vom Treppenaufgang und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der separaten Küche. Der Wohnraum geht von der Strassenseite bis zum Garten. An der Strassenfront befindet sich ein Erker. Hier hat die derzeitige Eigentümerin ein kleines Podest eingerichtet von diesem hat man einen schönen Ausblick auf den Vorgarten, die Straße und die gegenüberliegenden Einfamilienhäuser. In der Mitte des Wohnzimmers befindet sich der gemauerte Kamin und zum Garten hin eine bodentiefe Fensterfront mit Austritt und Treppenabgang in den Garten.
Die großzügige Küche liegt zur Gartenseite und besitzt einen direkten Zugang zum Wohn-/Eßzimmer. Sie verfügt ebenfalls über ein Balkonfenster, von welchem man auf den gleichen Austritt gelangt, wie vom Wohnzimmer.
Das gemauerte Treppenhaus führt Sie in die oberen Stockwerke.
Im 1. OG sind drei Zimmer gelegen, von denen zwei einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon auf der Gartenseite haben. Das dritte Zimmer ist zur Strasse ausgerichtet. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein Stockwerk höher so gelangt man in das voll ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,60 m und ist nur an den Außenwänden abgeschrägt.
Der Spitzboden ist vom Flur aus zu erreichen und bietet noch Ausbaupotential.
Lage/Umfeld
Beste Lage in Braunsfeld.
Der Stadtteil Braunsfeld bietet Stadtnähe und Erholungswert: Die fußläufig erreichbare Aachener Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie vielseitige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Stadtwald hat einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kölner Innenstadt lässt sich durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Minuten erreichen. Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten den Autobahnanschluss Kreuz Köln-West mit den Verbindungen in alle Richtungen.
Der Stadtteil Braunsfeld bietet Stadtnähe und Erholungswert: Die fußläufig erreichbare Aachener Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie vielseitige Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Stadtwald hat einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Kölner Innenstadt lässt sich durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz innerhalb weniger Minuten erreichen. Mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten den Autobahnanschluss Kreuz Köln-West mit den Verbindungen in alle Richtungen.
Ausstattung
Das gesamte Objekt hat eine hervorragende und trockene Bausubstanz. Es verfügt über den Charme eines Altbaus im Stil der 70er Jahre und müsste sicherlich zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert werden.
Hier bietet das Objekt noch weitere Möglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich auf Gartenniveau ein Hobby-/Barraum, der als zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer ausgebaut werden kann. Die Nachbarn haben dies bereits so umgesetzt. Ein separates WC ist im Kellergeschoss installiert. Deweiteren existiert ein Kellerraum mit Ölzentralheizung und Öltank sowie ein weiterer Abstellraum.
Hier bietet das Objekt noch weitere Möglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich auf Gartenniveau ein Hobby-/Barraum, der als zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer ausgebaut werden kann. Die Nachbarn haben dies bereits so umgesetzt. Ein separates WC ist im Kellergeschoss installiert. Deweiteren existiert ein Kellerraum mit Ölzentralheizung und Öltank sowie ein weiterer Abstellraum.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus wird als Kapitalanlage verkauft. Die Eigentümerin erhält ein Dauerwohnrecht welches grundbuchlich abgesichert wird. Ein noch zu erstellender Mietvertrag regelt die Bedingungen der weiteren Nutzung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt € 629.000,--.
Provision (inkl.19 % MwSt.) 3,57 %
Provision (inkl.19 % MwSt.) 3,57 %
